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云南城投27亿收购银泰资产包 雄安概念股复牌后集体暴跌

中国网·中国综合 昨天的周一,因为雄安概念股的复牌而让人无比的闹心,几天前还连续刷涨停的多只股票集体暴跌!除了雄安股意料中的跌停之外,次新股以及粤港澳概念股也跟着遭了殃,陆续跌停。不过,抱有幻想的人依然存在,“股价这么低,这是入手的好时机么?”(纳尼?!证监会这次是惩罚,不是表扬,弄清楚性质啊同志们)八点君有预感,未来的雄安概念股估计也要上演一场“三生三世”的好戏。

总结下来,不管是买房还是买股票,如果想博概念爆赚一把,那就得要有先人之机,比如说你可以认真看新闻联播呀,提前发现商机呀。然而,等到消息人尽皆知的时候,也就失去了上车的机会,正如那句老话:所有人看得到的机会,未必是机会。

来看看今天的房企早播报吧~~

1.雄安新区概念股复牌后集体暴跌:华夏幸福领衔14股跌停

4月17日,沪深两市双双低开,日前大涨的雄安新区、次新股、粤港澳等概念股领跌。据大数据终端显示,跌幅前20的概念板块中,雄安地产、雄安金融、雄安能化、京津冀、雄安交运、雄安新区等均在其列,其中,多只雄安新区概念股复牌后,由上周的涨停走向跌停。截至4月17日午间收盘,京津冀一体化概念整体下跌5.49%、雄安新区概念整体下跌3.86%,包括唐山港、巨力索具、河北宣工、华夏幸福等在内的14只个股跌停。

八点点评:资本变脸的速度比翻书还快!

2、云南城投27亿收购银泰8家公司资产包 并与后者共同出资设立商管公司

4月17日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,云南城投拟以不超过27亿现金收购中国银泰、北京银泰、精英国际3家交易对方旗下的8家公司股权资产组成的资产包,包括宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、淄博银泰70%股权、台州商业70%股权、台州置业70%股权、杭州西溪70%股权、杭州理想20%股权。公告显示,本次收购的标的公司主要为交易对方在获得开发用地后专门设立的项目公司,分布于浙江、山东及哈尔滨。交易完成后,云南城投将进一步增加杭州、宁波、台州、淄博、哈尔滨等地的房地产开发项目。

此外,云南城投还发布公告称,拟出资7000万元与北京银泰置地商业有限公司在杭州设立杭州银云商业管理有限公司。同时,二者还计划在杭州共同出资设立杭州银云从事商业管理业务,注册资本1亿元。其中,云南城投出资7000万元,持股70%;北京银泰出资3000万元,持股30%。

云南城投表示,与北京银泰共同出资设立商业管理公司可保障公司收购银泰项目的商业部分持续稳定运营,有利于提升公司持有商业部分的运营能力。

八点点评:大鱼吃小鱼,银泰系昔日辉煌不再!

3、保利地产发布2016年年报:待开发面积6344万平米 未来将加大收购兼并力度

4月17日晚,保利地产发布2016年年度报告,2016年全年公司销售回笼金额2041亿元,回笼率97%。期内保利地产实现签约金额2101亿元,同比增长36%。财报显示,保利地产2016年度实现营业收入1548亿元,同比涨25.38%,其中房地产行业营业收入1470亿元,占比超过90%;归属于上市公司股东净利润为124.22亿元,同比增长0.6%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润122.58亿元,同比增长0.2%。

财务状况方面,保利地产资产负债率较去年同期下降1.19个百分点至74.76%,净负债率下降至55%。此外公司全年通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展112个项目,花费1214亿元拓展容积率面积2404万平方米。其中,一二线城市拓展容积率面积超过1600万平方米,占全部拓展的70%,通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达到75%。截至2016年末,保利地产覆盖全国68个城市,拥有在建、拟建项目361个,待开发面积6344万平方米,可满足未来2-3年的开发需要。其中一、二线城市待开发面积占比约为68%。

2017年,保利地产计划完成房地产直接投资2100亿元,计划新开工面积2300万平方米,计划竣工面积1500万平方米。将以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼打造“一主两翼”的业务板块布局,逐步构建多元的利润增长模式。此外,保利地产表示将继续加大收购兼并力度,争取对全国或区域规模性房企的并购;另外,寻求产业链上下游的投资并购机会,尤其是在健康养老、物业管理、工程建设、智能家装、核心地段优质商用物业等领域。

八点点评:并购!并购!大房企的杀手锏!

4、石榴集团举牌开创国际遭质疑 称不做投机者与炒作者

4月17日早间,针对上交所问询开创国际股权事宜,举牌者石榴集团发布官方说明,表示“不做投机者、不做炒作者、不做杠杆者、不做神秘鳄”,并称所有投资的二级市场股权还未进行过任何的质押与融资,实际杠杆率和企业负债率在整个地产行业也处于相对较低水平。此前,开创国际公告披露,石榴集团旗下公司小间科技及其一致行动人于4月14日进一步增持该公司股票,合计持股比例达到5%,其增持理由为看好开创国际在国企改革中的机遇。对此,上市公司立即作出了停牌自查的决定,上交所则火速对其下发了问询函。

据了解,石榴集团借助“马甲”投资三家A股公司,分别持有首钢股份9.2%股权,市值达39亿;开创国际5%股权;其下属三家公司合计持有黑牛食品约3.24%的股份。而该公司同时还面临繁重的财务压力:截至2016年6月底,石榴集团负债合计311.22亿元,当期资产负债率达76.69%;2016年下半年以来,石榴集团又发行了12.5亿元规模的债券。

八点点评:负债高企却如此大手笔投资,是背水一战还是深谋远虑?

5、华夏幸福向华宝信托借贷15亿永续债 用于嘉善PPP项目

4月17日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,其间接全资子公司九通基业投资有限公司拟与华宝信托有限责任公司签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及华宝信托设立“华宝信托-九通基业永续债投资单一资金信托”,并通过信托项下的信托资金向九通基业进行永续债权投资,用于嘉善高铁新城新型城镇化PPP项目的开发建设,投资金额为15亿元人民币,投资期限为无固定期限。利率方面,永续债权投资资金发放满2年之日起(含发放满2年之日,下称“调整日”)调整一次利率,具体为:永续债权投资资金发放第1-2年利率为5.9%/年,第3年利率为11.9%/年,第N年(N>3)的利率为【11.9+(N-3)】%/年。

八点点评:这年头,能大笔借到钱的绝对是高手!

6、绿地一季度销售585.3亿元 销售面积约456万平方米

4月17日,绿地发布2017年第一季度房地产经营情况。公告显示,绿地第一季度实现合同销售面积456.4万平方米,同比增长23.3%;实现合同销售金额585.27亿元,同比增长17.9%;完成新开工面积880.5万平方米,同比增长131.3%。

此外,一季度,公司新增房地产项目储备9个,土地面积约39.58万平方米。其中,3月份新增项目2个,分别是青岛黄岛区青岛保税港区太行山路地块和薛家岛片区滨海大道地块,绿地以6亿元总价,收购两个项目各66%权益。此前,绿地控股董事长张玉良表示,2017年,绿地将从产业、资本和管理等层面确立一系列革新之举,为公司业绩持续强劲增长形成有利预期。

八点点评:一季度势头不错。

7、世茂联手巴萨布局全新发展战略

近日,世茂集团与巴塞罗那足球俱乐部正式达成战略合作意向。巴塞罗那足球俱乐部市场与公关副主席马内尔·阿罗约表示,中国是个重要市场,与世茂合作会让巴塞罗那俱乐部成为全中国受欢迎的足球俱乐部,欢迎世茂集团加入巴萨大家庭。世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮表示,此次合作对世茂有着重大的战略意义,以此次合作为契机,世贸的品牌战略将全面升级,更加聚焦体育精神带来的生活方式、社区服务的升级。据悉,双方将于5月4日在上海举行盛大的全球联合发布会,成为区域合作伙伴。

八点点评:去年营利双下滑的世茂,仍在找出口。

8、金辉首入佛山斥12亿元摘北滘商住地 楼面价1.1万/平方米

4月17日,经过将近一个小时的土拍,金辉地产以最高限价约12亿元竞得佛山市北滘水口村一宗占地面积约4.35万平方米的商住地块。据了解,该地块不仅是金辉地产进驻佛山的首宗地块,更是金辉地产跨入珠三角大门的重要一步。值得一提的是,本次拍卖方式较为复杂,拍卖现场采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式,其中包含配建带8年返租的提留物业等条件,最终,金辉地产以楼面价1.1万/平方米,提留物业返租每月500元/平方米拿下。

同时,根据土地出让文件规定,该地块拍出之后3年半内,开发商要把建好的商铺中的首层、临街、连续的铺位产权转移给水口村。不管铺位是否能租赁出去,前8年都要返租给村里100元/平米/月(或第二阶段竞得的返租价),并负责8年间的物业、水电费。

八点点评:土地拍卖新玩法:村民坐等收租!

9、海信地产4亿拿下青岛黄岛6宗地块 将打造小镇项目

4月17日,青岛市国土资源和房屋管理局以网上挂牌的方式集体出让黄岛区6宗地块,该地块最终由海信地产以总成交价3.96亿打包拿下,并同步命名为海信·珠山小镇。据了解,海信地产在2016年初曾提出“拓展西海岸”的战略目标,此次打造海信·珠山小镇项目是海信地产自2016年继积米湾、华山东麓、花伴里二期后第四次斩获西海岸新项目。

八点点评:小型开发商也加入到了小镇开发行列。

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